חובת תום הלב של הקונה המאוחר

הפסיקה פירשה את חובת תום הלב של הרוכש השני, לפי סעיף 9 לחוק המקרקעין, כדרישה לתום לב סובייקטיבי ואובייקטיבי (פרשת זריק, לעיל, בפיסקה 23; ע"א 7643/06 אבו זיאד נ' בשיר (לא פורסם, 28.10.2008) בפיסקה 8; ע"א 1117/06 חברת אלקודס קורפוריישן נ' אלרחמן (לא פורסם, 14.4.2010) בפיסקה 32; ע"א 2950/07 סולימאן נ' מדינת ישראל – מינהל מקרקעין ישראל (לא פורסם, 26.10.2009) בפיסקה 54).


תום הלב הסובייקטיבי – עניינו בשאלה אם הרוכש השני ידע על העסקה עם הרוכש הראשון כאשר הוא בא בהסכם עם המוכר.

תשובה חיובית לשאלה זו שוללת את תום הלב הסובייקטיבי. תום הלב האובייקטיבי – עניינו בשאלה אם הרוכש השני בדק את הרישום ואת ההחזקה במקרקעין. עוד נקבע בפסיקה, ששאלת תום ליבו של הרוכש הראשון – במובן זה של רישום הערת אזהרה למניעת תאונה משפטית עתידית – תהא רלבנטית אם ורק אם נמצא שהרוכש השני הוא תם לב. הטעם לכך הוא, שאם הרוכש השני פעל בחוסר תום לב, כמובנו לעיל, התנהגותו של הרוכש הראשון אינה העיקר, שכן לא היא שהובילה ל"תאונה המשפטית" (פרשת זריק, לעיל, בפסקה 23; פרשת אבו זיאד, לעיל, בפסקה 9; פרשת חברת אלקודס קורפוריישן, לעיל, בפסקה 32; פרשת סולימאן, לעיל, בפסקה 54).







לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. הגנת תום לב בפרסום

  2. הפקדת שיק שלא בתום לב

  3. מעבר מפורמליזם לערכים

  4. פרסום לשון הרע בתום לב

  5. חוסר תום לב בהליך משפטי

  6. חוסר תום לב בהגשת תביעה

  7. חוסר תום לב ביצירת חובות

  8. מימוש שיק ביטחון שלא בתום לב

  9. חובת תום הלב של רשות ציבורית

  10. חובת תום הלב של הקונה המאוחר

  11. תום לב בעסקאות נוגדות במקרקעין

  12. הפרת זכויות יוצרים באינטרנט בתום לב

  13. תביעה בגין ניהול מו''מ בחוסר תום לב

  14. הפרת חובת תום הלב של עובד כלפי מעביד

  15. תום לב במו''מ לכריתת הסכם לרכישת בתי מגורים

  16. טענת חוסר תום לב בהתקשרות עם מתווך אחר תוך הפרת הסכם תיווך

  17. האם שיהוי בהגשת תביעה שכנגד מעיד כי מדובר בצעד טקטי בחוסר תום לב ?

  18. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון