רשות מכללא

מהי רשות מכללא במקרקעין ?

על מנת שתיווצר רשות מכללא יש צורך בידיעת הבעלים על הפלישה ושתיקתו משך שנים רבות.

וכך סוכמו הדברים במאמרה של פרופ' זלצמן "רישיון במקרקעין", הפרקליט מ"ב (תשנ"ה) עמ' 24: "בגדר המושג רשות מכללא נכללים כל אותם מצבים שבהם החזקה או השימוש של פלוני בנכס אינם מעוגנים בהסכמה מפורשת שנתן בעל המקרקעין, אלא בהסכמה הנלמדת ממחדלו של בעל המקרקעין לפעול לסילוקו של פלוני מהנכס... ההסכמה הנלמדת ממשך הזמן שחלף ומהתנהגותו הפאסיבית של בעל המקרקעין בנסיבות המקרה המעידה שהשלים עם נוכחותו של פלוני בנכס או עם השימוש שהוא עושה בנכס. ההסכמה הנלמדת משתיקתו של בעל המקרקעין מטהרת את החזקה או השימוש מיסוד אי החוקיות שדבק בו והופכת את מעשה העוולה למעשה ברשות"
נ. זלצמן, שם, עמ' 57-56; וראו גם ע"א 463/79 ג' בראון נ' גבראון, פ"ד ל"ו(4) 403.

ברם, על מנת שתשתכלל טענת השתק ומניעות, על התובע, הנטל להראות כי שתיקתץ של הנתבע מצביעה על וויתור על זכות, וכן על הרעת מצבו של התובע אשר הסתמך בתום לב על המצג שיצר הנתבע.
ע"א 7217/02 רבי נגד הלוי, פד"י נ"ח (5) 529.







לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. רישיון במקרקעין

  2. רישיון בלתי הדיר

  3. הסגת גבול מקרקעין

  4. דיני עסקאות נוגדות

  5. תעודה לרשם המקרקעין

  6. רשות מכללא במקרקעין

  7. עסקאות נוגדות במקרקעין

  8. חרישת מקרקעין שלא כדין

  9. סעיף 125 לחוק המקרקעין

  10. תביעה לקבלת 25% ממקרקעין

  11. תחרות בין קונים במקרקעין

  12. פיצוי בגין פגיעה במקרקעין

  13. תיקון רישום בלוח הזכויות

  14. סעיף 81 לפקודת הסדר זכויות

  15. מימוש זכות קדימה במקרקעין

  16. בעלות על דרך גישה במקרקעין

  17. תביעה להצהרת בעלות במקרקעין

  18. דרישת הכתב במקרקעין - פסיקה

  19. תעודה לפי חוק רכישת מקרקעים

  20. חוק המקרקעין - עסקאות נוגדות

  21. אי דיווח למע"מ על עסקת מקרקעין

  22. החזקת מקרקעין במשך תקופה ארוכה

  23. הסכמה בהתנהגות לשימוש במקרקעין

  24. הקמת תחנת טרנספורמציה במקרקעין

  25. רשלנות בגין טעות במדידת מקרקעין

  26. פרשת גנז - סעיף 9 לחוק המקרקעין

  27. אכיפת הסכם עסקת חליפין במקרקעין

  28. הערה על יעוד מקרקעין לפי תקנה 27

  29. פירוק דיני חברות או דיני מקרקעין

  30. תוספת 4 מ"ר ומסתור כביסה במקרקעין

  31. פסילת המפקח על המקרקעין לדון בתיק

  32. אישור לרשם המקרקעין על העדר חובות

  33. סעיף 43 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין

  34. פגם ברישום זכויות במקרקעין מוסדרים

  35. זכות מעבר במקרקעין - פריצת דרך חדשה

  36. זכות סירוב ראשונה על זכויות במקרקעין

  37. ניכוי הוצאות בגין ירידת ערך מקרקעין

  38. הסכם חילופי זכויות במקרקעין עם קק''ל

  39. האם תוספת לחוזה מהווה עסקה במקרקעין ?

  40. החזר כספי על עסקת מקרקעין שלא התממשה

  41. חלוקת מקרקעין בעין אשר גורמת להפסדים

  42. פיצוי כספי תמורת ביטול רשות במקרקעין

  43. בקשת חברת בניה לבטל הסכם רכישת מקרקעין

  44. אי בדיקת מצב הנכס במינהל בעסקת מקרקעין

  45. בקשה להתקנת מעלון במרווח הצידי במקרקעין

  46. סעיף 80 לחוק הפרוצדורה האזרחית העותומני

  47. האם מכירת זכויות בניה היא עסקה במקרקעין ?

  48. העברת זכות שימוש במקרקעין ע''י בעל זכות נפט

  49. תביעה לתשלום דמי יזום, עבור עסקת רכישת מקרקעין

  50. ביטול רישום לפי סעיף 93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין

  51. נטען כי מדובר בבעלות במושע ואין חלוקה קניינית בספרי המקרקעין

  52. הרחבת דירה מחייבת מבחינה קניינית רוב של 75% כקבוע בפרק ו' לחוק המקרקעין

  53. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון